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關(guān)于智慧園區(qū)管理平臺(tái)建設(shè)，你知道多少？這篇文章里，作者從“時(shí)空”角度描述對(duì)于一個(gè)園區(qū)的認(rèn)識(shí)，推薦想了解智慧園區(qū)、智慧園區(qū)建設(shè)的同學(xué)閱讀。

自從上期寫(xiě)完之后，竟然時(shí)間已經(jīng)過(guò)去3年多。3年前園區(qū)的智慧化建設(shè)伴隨數(shù)字經(jīng)濟(jì)拉開(kāi)大幕，過(guò)去的這三年也發(fā)生了非常大的變化，宏觀局勢(shì)上的重大變化也對(duì)微觀的各個(gè)行業(yè)產(chǎn)生了深刻的影響。園區(qū)的智慧化建設(shè)也出現(xiàn)了明顯的需求萎縮，因?yàn)榇蠹叶荚谶^(guò)緊日子，對(duì)于投入更加謹(jǐn)慎，對(duì)于價(jià)值產(chǎn)出更加注重。這種情況之下，智慧園區(qū)的建設(shè)，對(duì)于本質(zhì)的把握和研究就顯得尤其突出。

系列第一篇文章發(fā)布至今，期間也接到不少做園區(qū)智慧化行業(yè)同行的微信私聊，我自己在思考大家之所以比較認(rèn)可我寫(xiě)的文章，可能一部分原因是因?yàn)槲乙杂脩簦ㄗx者）角度在分享我的經(jīng)驗(yàn)，而且我比較喜歡把問(wèn)題的研究做的比較深入，然后在撰文表達(dá)時(shí)，對(duì)一些自己當(dāng)時(shí)不曾理解的基礎(chǔ)性知識(shí)也做好充分的解釋和說(shuō)明。這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)適合更多的受眾閱讀習(xí)慣。

由于園區(qū)的智慧化建設(shè)，本質(zhì)上是為人和業(yè)務(wù)服務(wù)的。而園區(qū)作為社會(huì)的末梢物理空間，參與主體、個(gè)人、以及相關(guān)的業(yè)務(wù)均十分具體和復(fù)雜。因此智慧化的建設(shè)，我們必須搞清楚，為誰(shuí)服務(wù)，誰(shuí)在使用，誰(shuí)為智慧化建設(shè)來(lái)買單？本次計(jì)劃寫(xiě)一個(gè)比較長(zhǎng)的系列文章逐步進(jìn)行展開(kāi)和分析。

回顧第一篇文章 (關(guān)于智慧園區(qū)管理平臺(tái)建設(shè)，這些業(yè)務(wù)認(rèn)知必備！ | 人人都是產(chǎn)品經(jīng)理 (woshipm.com)，我核心圍繞者業(yè)務(wù)本質(zhì)，及園區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行了闡述。

第二期，我分享下從“時(shí)空”角度描述對(duì)于一個(gè)園區(qū)的認(rèn)識(shí)。即園區(qū)從時(shí)間和空間兩個(gè)角度來(lái)看，它從何而來(lái)，有哪些形態(tài)，生命周期是如何變化的。

一、定義園區(qū)的觀察角度

園區(qū)的核心本質(zhì)，是以空間為基本，因此我們從空間作為基本的出發(fā)視角，對(duì)物理世界進(jìn)行展開(kāi)。同時(shí)我們從時(shí)間復(fù)合角度來(lái)看，空間伴隨時(shí)間同步存在，并在不同時(shí)間內(nèi)表現(xiàn)為不同的形態(tài)。同時(shí)，空間從物理尺度上的變化也構(gòu)成了不同的空間形態(tài)。

1. 在時(shí)間視角下的空間形態(tài)

以時(shí)間周期變化為主線，從園區(qū)空間的最初形態(tài)到最終形態(tài)的轉(zhuǎn)化，我們可以觀察到以下的演變過(guò)程：

園區(qū)在誕生之初為土地狀態(tài)，政府通過(guò)一系列的一級(jí)開(kāi)發(fā)行為，將“毛地[1]”開(kāi)發(fā)為“凈地”，然后通過(guò)土地交易市場(chǎng)完成轉(zhuǎn)讓[2]后，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套接入，成為“熟地”，便于使用權(quán)方開(kāi)展二級(jí)開(kāi)發(fā)。

啟動(dòng)二級(jí)開(kāi)發(fā)后，空間對(duì)象從土地變轉(zhuǎn)為工地，工地通過(guò)建設(shè)行為轉(zhuǎn)變?yōu)橐幌盗薪ㄖ瑔误w[3]或若干建筑組合后構(gòu)成了功能型園區(qū)[4]，建筑交付后形成生產(chǎn)型辦公空間/車間，可供于三級(jí)開(kāi)發(fā)，即運(yùn)營(yíng)。

啟動(dòng)三級(jí)開(kāi)發(fā)，運(yùn)營(yíng)使用到一定程度（年限）后，建筑被再次征收、轉(zhuǎn)讓、拆除，重新回到土地（毛地）狀態(tài)。

因此園區(qū)從時(shí)間維度來(lái)看，本質(zhì)上屬于一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的三個(gè)不同開(kāi)發(fā)階段，也就是我們地產(chǎn)商內(nèi)部耳熟能詳?shù)摹巴度诮ü芡恕钡拈]環(huán)體系。

因此，從園區(qū)空間的演變周期角度來(lái)看，我們能夠區(qū)分并定義的空間對(duì)象為：土地、工地、功能型園區(qū)。

園區(qū)是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的最終狀態(tài)。在地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中存在不同的階段，在不同階段下，其業(yè)務(wù)關(guān)系和所涉業(yè)務(wù)對(duì)象完全不同，因而我們可以直接將不同時(shí)間階段下的空間定義為獨(dú)立的業(yè)務(wù)對(duì)象，即土地、工地、功能型園區(qū)。

除了園區(qū)之外，工地在完工之后可能交付為城市公共服務(wù)功能的建筑、商業(yè)服務(wù)建筑、行政用途建筑、居住用途建筑等。除了園區(qū)之外，究竟還有多少中形態(tài)？這里我們可以去了解下城市功能分區(qū)[5]類型的概念。今天我們僅研究園區(qū)功能的建筑及其附屬空間所構(gòu)成的空間對(duì)象。

2. 尺度視角下的空間形態(tài)

以園區(qū)為基本單元坐標(biāo)原點(diǎn)，空間尺度放大情況下，我們可以視為多個(gè)園區(qū)、多個(gè)土地、多個(gè)工地、或其他功能型園區(qū)和市政服務(wù)配套組合而成的空間。

隨著空間范圍的持續(xù)擴(kuò)大，一般情況下空間對(duì)象從園區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)，社區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榻值?，街道轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)縣（或經(jīng)開(kāi)區(qū)）等。這些對(duì)象中的社區(qū)、街道、區(qū)縣、經(jīng)開(kāi)區(qū)等均屬于政府行政管轄體系內(nèi)的對(duì)象定義。

空間尺度縮小情況下，我們可以視為園區(qū)內(nèi)部的多個(gè)建筑空間及其附屬物組合而成。隨著空間范圍持續(xù)縮小，空間對(duì)象從園區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ菞潯⒔ㄖ菍?、建筑?nèi)各類空間用房/廠房、辦公工位等。

園區(qū)在空間縮放尺度上包含的各類對(duì)象：

一般情況下，土地和工地，作為兩個(gè)不同時(shí)間階段下的空間對(duì)象，也可以參照上述的模式進(jìn)行分析，但當(dāng)前我們主要研究園區(qū)對(duì)象，因此暫不做進(jìn)一步的尺度變化分析。

二、定義核心目標(biāo)空間對(duì)象

經(jīng)過(guò)從時(shí)間周期和空間尺度兩個(gè)維度的分析，園區(qū)智慧化所涉及的對(duì)象包括：

• 土地空間
• 工地空間
• 功能型空間

由于園區(qū)的智慧化建設(shè)，很大一部分的硬件設(shè)計(jì)方案均在前期二級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中已經(jīng)確定。因此我們有必要將智慧化建設(shè)的研究提前擴(kuò)展至規(guī)劃建設(shè)階段。

下一篇我們將對(duì)這三個(gè)空間對(duì)象內(nèi)所包含的業(yè)務(wù)主體對(duì)象做進(jìn)一步分析。

注釋：

[1] 毛地，指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的城區(qū)內(nèi)土地，其沒(méi)有達(dá)到建設(shè)用地條件的土地，對(duì)應(yīng)的還有生地，即尚未完成國(guó)土收儲(chǔ)的農(nóng)村集體用地，通常生地也不具備建設(shè)用地條件。

[2] 通常政府通過(guò)土地市場(chǎng)進(jìn)行出讓、拍賣或者劃撥方式完成使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。

[3] 單體建筑也可以構(gòu)成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的園區(qū)，除建筑本身之外，正常生產(chǎn)活動(dòng)開(kāi)展所需的建筑坐落空間及其附屬構(gòu)筑物和基礎(chǔ)設(shè)施同時(shí)以互相依存的方式構(gòu)成一個(gè)園區(qū)。

[4] 園區(qū)是城市功能分區(qū)下的其中一個(gè)形態(tài)，園區(qū)通常根據(jù)其定位，可能歸屬于商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)或者工業(yè)區(qū)。除此之外，城市功能分區(qū)還包括居住區(qū)、文教區(qū)、行政區(qū)、風(fēng)景區(qū)、公共管理與服務(wù)區(qū)（如醫(yī)院、車站）。此外，除了城市之外，還有鄉(xiāng)村的不同功能分區(qū)定位，本文重點(diǎn)關(guān)注并研究的是園區(qū)形態(tài)，暫不涉及其他功能分區(qū)內(nèi)的空間形態(tài)。

[5] 一般城市功能有七大分區(qū)：居住、商業(yè)、工業(yè)、行政、文教科研、公共管理及服務(wù)、風(fēng)景區(qū)。